WASHINGTON, 21 december (Reuters) – Försäljningen av befintliga bostäder i USA sjönk till en lägsta nivå på 2-1/2 år i november då bostadsmarknaden fortsatte att pressas av högre bolåneräntor.
Försäljningen av befintliga bostäder sjönk med 7,7 % till en säsongsjusterad årstakt på 4,09 miljoner enheter förra månaden, den lägsta nivån sedan maj 2020, sade National Association of Realtors på onsdagen. Utanför steget under den första vågen av covid-19-pandemin våren 2020 var detta den lägsta nivån sedan november 2010.
Försäljningen har nu minskat i 10 månader i rad, den längsta sträckan sedan 1999. Den sjönk i alla fyra regionerna i november. Ekonomer tillfrågade av Reuters hade förutspått bostadsförsäljningen skulle sjunka till en takt på 4,20 miljoner enheter.
Husåterförsäljningen, som står för en stor del av husförsäljningen i USA, föll med 35,4 % på årsbasis i november.
Federal Reserves snabbaste räntehöjningscykel sedan 1980-talet har haft störst inverkan på bostäder. Den amerikanska centralbanken försöker bromsa en oacceptabelt hög inflation genom att få ner efterfrågan på allt från bostäder till arbetskraft.
Rapporter denna vecka visade att förtroendet bland husbyggare sjönk för en rekordstor 12:e raka månaden i december, medan småhusbyggande och tillstånd föll till en lägsta nivå på 2-1/2 år i november.
Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt bolån med fast ränta steg till över 7 % för några månader sedan, den högsta sedan 2002, enligt uppgifter från hypotekslånebyrån Freddie Mac. Även om kursen sedan dess har backat till 6,31 % förra veckan, är den dubbelt så hög som den var för ett år sedan.
Bostadsmarknaden blomstrade tidigt i pandemin när amerikaner sökte större fastigheter för att rymma hemmakontor, vilket drev upp priserna utom räckhåll för många. Även med minskad efterfrågan förblir utbudet snävt, vilket håller huspriserna uppe, även om ökningstakten avtar.
Medianpriset för befintliga hus ökade med 3,5 % från ett år tidigare till 370 700 USD i november. Det var fortfarande det högsta huspriset i november och priserna ligger fortfarande cirka 37 % över nivån före pandemin.
Det fanns 1,14 miljoner tidigare ägda bostäder på marknaden, en ökning med 2,7% från ett år sedan. I novembers försäljningstakt skulle det ta 3,3 månader att tömma det nuvarande lagret av befintliga bostäder, upp från 2,1 månader för ett år sedan. Ett utbud på fyra till sju månader ses som en sund balans mellan utbud och efterfrågan.
”I huvudsak var bostadsfastighetsmarknaden frusen i november, vilket liknar försäljningsaktiviteten som sågs under de ekonomiska nedstängningarna av covid-19 2020,” sa NAR:s chefsekonom Lawrence Yun.
Fastigheter fanns vanligtvis kvar på marknaden i 24 dagar förra månaden, upp från 21 dagar i oktober. 61 procent av de bostäder som såldes i november fanns på marknaden i mindre än en månad.
Förstagångsköpare stod för 28 % av försäljningen, en ökning från 26 % för ett år sedan. Kontantförsäljningen utgjorde 26 % av transaktionerna jämfört med 24 % för ett år sedan.
Rapportering av Lucia Mutikani; Redigering av Paul Simao
Våra standarder: Thomson Reuters Trust Principles.